¿Qué Está Pasando en los Estados Unidos? Informan Grave Déficit de Almacenes

Recientemente se conoció sobre el déficit de almacenes por el que están pasando actualmente los centros comerciales de Estados Unidos.

Según la empresa de servicios inmobiliarios comerciales JLL, esa situación está presente en toda la nación, debido en gran medida, a que alrededor del 96% del espacio industrial existente ya está siendo utilizado.

Todo lo anterior ha provocado que las tasas de vacantes de dichos establecimientos se ubiquen en mínimos históricos para el país.

En tal sentido, Chris Caton, director gerente de estrategia global y análisis de Prologis comentó hace poco que “La industria está efectivamente agotada hasta el próximo año”.

Pero el fenómeno del espacio golpea otros aspectos. Entre ellos destaca igualmente que los alquileres están en máximos históricos y los precios antepuestos al proceso de arrendamiento también se han elevado de forma acelerada, hecho que acontece siempre que los almacenes se alquilan antes de que se complete la construcción.

En este aspecto, Mehtab Randhawa, director senior de investigación industrial para las Américas de JLL aseguró que anualmente el volumen de renta casi triplica en algunos casos el número de edificaciones.

Apropósito de ello, Randhawa mencionó el ejemplo de que en el año 2020 en América del Norte casi 190 millones de metros cuadrados de espacio utilizados para el almacenamiento estaban en construcción y más del 43% de los edificios fueron pre-arrendados, lo que quiere decir que dichos espacios ya están alquilados incluso antes de que la construcción esté concluida.

En este caso, se estima que la causa principal esté dada por el comportamiento asumido por los mercados minoristas quienes han reforzado las operaciones de comercio electrónico en un escenario donde coexisten también el auge de las compras en línea.

👉 Entran en Vigor Cientos de Legislaciones en Texas

Por esta razón, han necesitado invertir en una entrega más rápida debido a los intereses de los clientes al tiempo que están tratando de garantizar más espacio de almacenamiento con el fin de mitigar el impacto futuro de choques en la cadena de suministro.

Indudablemente, el comercio electrónico, que ha experimentado un rápido crecimiento en los últimos tiempos, afecta las condiciones de espacio dado que él y su logística ocupan tres veces más área que el comercio minorista físico.

Este es un fenómeno que ha creado incluso serias polémicas sobre el uso de la tierra debido a que su rápido crecimiento y con él, el de sus almacenes, está restringiendo la oferta de tierra.

Por lo tanto, para revertir esa situación, estima JLL que a nivel de país puede estar necesitando unos 1.2025 millones de pies cuadrados adicionales de nuevo espacio industrial para mantenerse al día con la demanda.