Precio Promedio de Alquiler en Manhattan Alcanzan Cifras Récord en Julio 2023

Un reciente informe de Miller Samuel y Douglas Elliman avisó de la subida récord en los precios de alquiler en Manhattan al cierre del mes de julio de este año.

La firma de tasación e investigación dijo que el fenómeno se debe a las altas tasas de interés y las pocas ofertas, factores que dispararon los precios.

El alquiler mensual promedio  de apartamentos en julio fue de $5.588, un 9% más que el año pasado y marcando un nuevo récord.

El precio por pie cuadrado llegó a costar en $84.74, según se indicó en el reporte.

Los analistas comunicaron que esta fue la cuarta vez en solo cinco meses que los alquileres alcanzaron cifras récord en Manhattan.

Otro de los aspectos relevantes que llegan con esta noticia, comparado a lo que sucedió en 2019, cuando el municipio perdió población durante la crisis pandémica, es que las rentas promedio de esa etapa ahora se superan al 30 %.

Jonathan Miller, director ejecutivo de Miller Samuel, señaló que se podría alcanzar en agosto otras cifras récords, porque las rentas correspondientes a este mes de forma general marcan un pico al cierre del verano y el consecutivo inicio del curso escolar.

El comportamiento de este indicador ha sido todo un desafío para economistas y analistas que han desacertado sus predicciones.

Según los números aportados por el censo de los Estados Unidos la población de Manhattan disminuyó en 400 habitantes entre los meses de junio del 2020 a 2022.

Y aunque se estima que esta cifra de habitantes haya aumentado desde 2021, todavía los expertos afirman que se encuentra por debajo de la correspondiente a 2019.

Otro aspecto importante es que cerca de la mitad de las oficinas del municipio permanecen desocupadas porque mantienen la modalidad de trabajo a distancia.

Kastle Systems estimó que a finales de julio solo el 48 % de estas oficinas permanecían ocupadas.

Todo esto sumado a los pocos apartamentos en venta por las tasas de interés y la migración de personas jóvenes en busca de trabajo y nueva vida, conlleva a que la mejor opción sea alquilar.

Según Miller, aunque la cantidad de departamentos listados se encuentra por debajo del promedio histórico, en el mes de julio el inventario de departamentos en alquiler aumentó en un 11 %.

Añadió además que la cantidad de contratos aprobados para arrendar había disminuido en un 6 % al compararlo con lo que pasó el pasado año.

Miller sugiere con el análisis de estos aspectos que los inquilinos de Manhattan podrían haber tocado fondo financieramente hablando.

“Parece que los alquileres probablemente estén cerca del punto de inflexión…Estamos viendo que las transacciones se deslizan debido a la asequibilidad”

expresó Miller

Los altos precios ahora alcanzaron tanto a los apartamentos más pequeños y de tipo estudio hasta los que tienen tres habitaciones, pero entre todos los más encarecidos fueron los grandes.

En el caso de los de tipo estudio subieron precios en un 19 % y los de tres dormitorios alcanzaron un 36 % más.

Los corredores afirman que la falta de espacios para alquilar se atribuye al crecimiento de las unidades de Airbnb y las regulaciones que limitan estas acciones.

Los propietarios dijeron que la limitación en los aumentos de alquiler en sitios de alquiler estabilizado provocó que ahora muchos estén vacíos y no puedan rentarse, permaneciendo en malas condiciones logísticas.

Y a esto también se añade el hecho de que aunque el año pasado los aumentos de alquiler subieron hasta un 40 % muchos inquilinos decidieron quedarse y la oferta se limitó.

Janna Raskopf, de Douglas Elliman, dijo que la tasa de vacantes seguía siendo baja y dificulta a los inquilinos obtener un apartamento con facilidad.

Añadió que también muchos de ellos renovaron los contratos de arrendamiento y se quedaron en el mismo lugar, una conducta que como tendencia debe continuar en los próximos meses.